3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hochwertiger QNG-40-Plus-Ausführung / attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (bis zu 5 % degressiv zzgl. 5 % Sonder-AfA)
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Energieeffizienzklasse
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Wohnfläche
Zimmer
Terrassen & Balkone
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hochwertiger QNG-40-Plus-Ausführung / attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (bis zu 5 % degressiv zzgl. 5 % Sonder-AfA)
Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem hochwertig geplanten Neubau mit QNG-40-Plus-Effizienzstandard, dessen Fertigstellung für das Jahr 2027 vorgesehen ist. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen und ist barrierefrei zugänglich. Auf einer Wohnfläche von 70 m² bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich gewährt Zugang zu einem Balkon. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sorgt für angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über Vinylböden.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist A+.
Zur Immobilie gehört ein Abstellraum und ein Außen-Stellplatz, der für 7.500 EUR erworben werden kann. Ein Personenaufzug ist vorhanden, TV-Empfang erfolgt über Online-Internetzugang.
Die Wohnung ist ab dem 30. Juni 2027 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei Vermietung besteht die Möglichkeit einer steuerlichen Abschreibung von bis zu 10 % jährlich in den ersten vier Jahren (5 % degressive AfA zzgl. bis zu 5 % Sonderabschreibung), vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen.
Ausstattung
- Dusche
- Offene Küche
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Freiplatz
- Barrierefrei
- Abstellraum
Lage
Aschaffenburg, bekannt als das „Tor zum Spessart“, liegt im westlichen Bayern und vereint eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, kulturelle Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Aschaffenburg zahlreiche Arbeitsplätze und eine lebendige City zum Einkaufen, Genießen und Verweilen. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindungen erreicht man Frankfurt am Main, Darmstadt oder Würzburg bequem in unter einer Stunde.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schweinheim, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur geschätzt wird. In 650 Metern, etwa 8 Gehminuten, erreichen Sie den Auhofpark, der zum Entspannen einlädt. Auch der Großmutterwiesepark am Rand des Stadtteils liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und bietet ein perfektes Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt nur 400 Meter entfernt und zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zu einer Kindertagesstätte in 700 Metern (ca. 9 Minuten Gehzeit) sowie zur Grundschule Schweinheim in etwa 1 Kilometer (ca. 12 Gehminuten). Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 3 Minuten (260 Meter) entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum von Aschaffenburg, das lediglich 3 Kilometer entfernt ist. In Schweinheim finden Sie zudem einige Cafés, Ärzte und kleinere Geschäfte, die die Nahversorgung abrunden.
Die Umgebung eignet sich optimal für Menschen, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und Natur in direkter Nähe schätzen.
